现在，聊起房子这事，有人断言当下卖房才叫聪明，能赶在房价进一步下滑前及时止损，落袋为安，可也有人坚信，此时卖房等于割肉，房价迟早会触底反弹，现在卖真是“蠢”。
这两种观点吵得不可开交。
到底卖还是不卖？
其实，急吼吼卖房套现，还是死扛着等涨回来，我们听内行人分析一下，就明白了。
现在，还有人买房吗？
前两天上午10点左右去房管局，是真的冷清啊，对比前几年这个时刻，房管局还挺热闹的。
售楼处就更不用说了，最近也跑了好几个新楼盘，算是很市中心的了，空空荡荡，几乎是没人，售楼小姐看着也很没精神的样子。
从国家统计局的数据了解到，现在全国商品房库存爆表了，创10+年新高。
数据显示：今年5月的全国商品房待售面积，冲到了 7.81亿平方米！这是过去10多年来最高的历史峰值！
房地产行情现在是越来越不好了。
现在买房的主要就三类人： 一是买婚房的，二是为了孩子上学要买学区房的，三是中年人买改善型的房子。
房地产市场为啥会出现这么冷清的情况？
①人口结构的变化，少子化，老龄化
人口结构在悄然转变，这个对房地产市场的冲击还是蛮大的。
一方面人口在减少，另一方面人口结构在老龄化。
以前。乌泱泱的年轻人抢着接盘，结婚、生娃、换大房，那时候的房子简直是 “手慢无” 的状态。
可现在？新生儿跌破900万，60岁以上破3亿。
年轻人别说生娃了，婚都结不起了，买房子的念头都不敢有，看一眼工资卡直接劝退。过去是人抢房，现在是房子等人精挑细选。
就像深圳一个朋友，去年在一小区看中一套房子380万，到了今年，这套房子还没卖出去，价格掉到了240万，这样的价格波动，正是当下楼市变化最直观的写照。
②炒房团割肉离场
过去，炒房客都是稳赚不赔的，可现在，很多都亏钱。
我身边就有案例现身说法，一个大学同学，前几年买房赚了点钱，真有点膨胀，一副成功人士的样子，如今，在群里，同学聚会，他沉默了，不再发言，特别是关于房子的话题，为什么？ 炒房亏了！
2019年，他乘胜追击，把手上两套房子卖了，加上以前的积蓄，想办法梭哈了三套学位房，如今，项目已经停工大半年，大概率要烂尾了。
以前每次见面，他都要传授经验，教我们怎样选房。如今，他全部赚的，加上本金，都赔了进去，目前已经亏了几百万了，还等不到房子，不知道保交楼能否挽救自己。
“房住不炒”可不是说着玩的。限购、限贷、限售等一系列政策组合拳打得炒房客鼻青脸肿。随着房价回归理性，房价不涨反跌，炒房利润被榨干，曾经 “买房 = 印钞机” 的神话破灭，如今不少人反倒陷入 “买房 = 被套牢” 的困境，手里的房子成了甩不掉的烫手山芋。
最后不得不 “割肉离场” ，尤其是一些三四线城市，想脱手难上加难。
③年轻人躺平了
口罩后遗症还没散，工作朝不保夕，收入说没就没。
现在的大环境就这样，每个月背着好几千的贷款，万一工作没了咋办？
年轻人彻底想开了，他们宁愿把钱花在旅行、学习和提升生活品质上，宁愿租房，也不想买房，还房贷。
那现在卖房？是“聪明”还是“蠢”？
这个，说实在话，没有标准答案，得看你家房子的位置好坏，再结合自家经济实力来看，不能一刀切下结论。
①刚需住房别卖
要是房子得自住，肯定就不要动卖房的念头，尤其是一些核心城市的核心地段的资产，这些房子保值能力很强，就算房价不涨，出租的收益也会很稳定，肯定不卖。
比如，深圳、上海这些城市的核心区的房子，不是实在扛不下去的，都不要卖，用租金扛月供。
但是，一些小城市的偏远位置，人口往外流的地方，“不动产变不动爹”，房子住着不方便，又租不出去，这种房子假如有人接盘，宁愿小亏，也可以趁早卖掉。
②有多套房该断就断
要是你手里有好多套房，尤其是常年空着没人住的房子，真应该盘算早点卖掉。
现在，不像以前了，全国的房子库存量很大，真要等到房价涨起来，不知道要猴年马月。
虽然说很多人是全款买的房子，不用背房贷，但其实隐性成本也不少，比如，每个月的物业费，冬季采暖费，水电燃气的基础费用，更别提未来可能落地的房产税，样样烧钱，长期拖着只会越亏越多。
文末总结：
到底卖不卖房，最终得自己做决定，别人都只是建议。
现在的市场很冷，但最冷的不是行情，是你脑子一热做的傻 X 决定。
看清三个核心：
①：为啥要卖？卖了能解多大渴？钱拿到手放哪儿？
②：卖了能让你卸下千斤重担，晚上能睡个安稳觉，那值了！赶紧卖！
③：卖了钱没地儿去，放银行跑不赢通胀，回头还得花更高代价上车，那就是蠢！
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